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[뉴스투데이=김성현 기자] 서울 아파트 전셋값이 1년 가까이 상승세를 이어가면서 주변 시세 대비 경쟁력을 갖춘 수도권 신규 분양 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 전세가격이 분양가격과 비교해 큰 차이가 나지 않고 오히려 분양가격을 넘어서는 모습까지 보이면서 전세난에 지친 수요자들이 차라리 내 집 마련이 가능한 분양시장으로 눈을 돌리고 있다.
특히 광주 등 분당·판교 생활권에 강남 접근성이 좋은 역세권 분양 단지에 대한 대기 수요와 기대감이 높다. 전셋값 상승세가 서울 뿐만 아니라 성남, 수원 등 주변으로 확산되면서 교통 여건이 좋은 전세 매물을 찾기가 어려운 상황인데, 이들 지역은 서울, 성남 전셋값 수준에 판교·강남 생활권을 누릴 수 있는 대체 주거지로서 손색이 없기 때문이다.
KB부동산에 따르면 서울 아파트 전셋값은 작년 7월 넷째 주(23.07.24 기준) 이후 24년 5월말 현재까지 43주 연속 상승했다. 1년 가까운 긴 상승 기간이다. 5월 5주차(27일 기준) KB주택가격동향조사 자료에 따르면 서울 아파트 전세는 전주 대비 0.12% 상승했다. 서울 25개 구 가운데 하락 지역 하나 없이 모든 구의 전셋값이 올랐다. 지역별로는 금천구(0.35%), 은평구(0.35%), 서대문구(0.25%), 마포구(0.22%) 등 강북권 가격 상승세가 두드러졌다. 경기와 인천 전세가도 각각 0.06%, 0.07% 오르며 수도권 전체로도 확산세가 이어지고 있다.
업계에서는 수도권 아파트 전셋값 상승세가 한동안 계속될 것으로 내다보고 있다. 전세 사기 여파로 주택 임대차에도 아파트 쏠림 현상이 짙어지면서 아파트 전세를 찾는 수요가 꾸준히 늘고 있다. 판교나 강남으로 빠르게 이동 가능한 지역은 더욱 그렇다. 이는 실제 전세가격 움직임과 매물 증감 추이만 봐도 알 수 있다.
KB부동산 시세 트렌드(24.05.31 기준)에서 전세가를 확인한 결과 작년 5월만 해도 5억7017만원이던 서울 아파트 전세평균가격은 올 5월 말 기준 6억285만원으로 1년새 3300만원가량 올랐다. 성남시 아파트도 마찬가지다. 1년 전 5억8655만원이던 성남 아파트 전세평균가격은 2400여만원이 뛴 6억1032만원, 분당은 서울, 성남 전체 평균보다 더 높은 6억7837만원에 전세 시세가 형성되어 있다.
그럼에도 불구하고 늘어나는 전세 수요에 전세 매물은 부족 현상을 겪고 있다. 실제로 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난달 31일 기준 서울 아파트 전세 매물은 1년전보다 22.6%나 줄었고 성남 수정구는 -34.5%, 분당구는 -16.3%, 수원 영통구는 무려 -47.2%로 거의 절반 수준으로 급감했다.
업계 관계자는 <뉴스투데이>와의 통화에서 “치솟는 전셋값에 원하는 지역의 전세 매물도 구할 수가 없어 차라리 서울, 성남 전셋값이면 살 수 있는 대기 중인 신규 분양 단지를 노리자는 분위기가 퍼지고 있다”며 “게다가 하반기 금리 인하 기대감도 반영돼 자금 부담을 조금이라도 덜 수 있는 풍부한 인프라에 가격 경쟁력을 갖춘 새 아파트를 찾는 움직임이 커지고 있다”고 말했다. 새 아파트는 금리 인하가 반영되면 향후 중도금이나 잔금 대출 부담이 줄어들 수 있기 때문이다.
이러한 가운데 올 하반기 서울 강남, 판교와의 교통 접근성은 편리하지만 아파트값은 상대적으로 저렴해 판교·강남 출퇴근족들의 대체 주거지로 급부상한 경기 광주시에 신규 분양이 예고돼 벌써부터 이목이 쏠리고 있다. 이들 분양 단지는 서울 전세값 수준에서 내집 마련이 가능할 것으로 보인다.
현대엔지니어링이 오는 7월 경강선 곤지암역 부근인 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 25번지 일원에 ‘힐스테이트 광주곤지암역’을 분양할 예정이다. 곤지암역세권 사업부지와 맞닿아 있는 신대1지구 공동주택 건설사업으로 전용면적 84·139㎡ 총 635가구로 조성된다.
곤지암역을 도보로 이용 가능한 역세권 아파트로 경강선 이용시 판교역까지 20분대에 도달 가능하며, 판교역에서 신분당선으로 환승하면 강남역까지도 40분대에 닿을 수 있다. 경강선 이매역에서 수인분당선으로 환승시 서현역, 정자역 등 분당 접근도 용이하다. 성남역에선 최근 개통한 GTX-A로도 갈아탈 수 있다.
곤지암역과 신대1지구 사이 곤지암역세권 1단계 도시개발사업지에도 연내 신규 분양이 대기 중이다. A1-1블록에는 공동주택 565가구(시공사 미정), A1-2블럭은 HDC현대산업개발이 381가구 규모의 아파트를 시공 예정이다.
경기 광주는 판교·강남 대체 주거지로 각광받는 곳이지만 2022년 12월이 마지막 분양일 정도로 새 아파트 공급이 드물었던 곳이다. 뛰어난 판교, 강남 접근성을 지닌 데다가 치솟는 서울 전세가 수준에 내집 마련이 가능한 곤지암역 일대 신규 분양 단지들의 분양 결과에도 귀추가 주목된다.
이밖에 판교 생활권에서는 성남시 산성동 일대 ‘산성역 헤리스톤’이 이달 분양을 계획하고 있다. 총 3487가구 중 2~4블록 1224가구가 일반분양 예정이다. 시공은 대우건설, GS건설, SK에코플랜드 컨소시엄이 맡았다. 단지는 산성역 역세권 입지다.
판교 인근 금토지구에서도 대방건설이 공동주택을 올해 중 선보일 계획이다. 전용 84㎡ 197가구 규모다.
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