[뉴스투데이=권태욱 기자] 내년 전국 부동산 매매 가격이 하락세로 전환하고 건설수주와 투자도 줄어들 것이라는 전망이 나왔다. 

박철한 한국건설산업연구원(이하 건산연) 연구위원은 1일 서울 강남구 건설회관에서 열린 '2024년 건설·부동산 경기 전망 세미나'에서 "고금리 상황이 장기화하고 금리 인하 시기가 불확실하다"며 "올해뿐만 아니라 내년에도 건설기업의 자금조달 어려움이 지속할 것"이라고 밝혔다.

건산연에 따르면 내년 국내 건설수주는 전년 대비 1.5% 감소한 187조3000억원을 기록하고, 건설투자도 전년 대비 0.3% 줄어 260조7000억원을 기록할 것으로 예상된다.

지난해 229조7000억원으로 역대 최대치를 찍었던 건설 수주 규모는 올해 17.3% 감소한 190조1000억원으로 줄어 든 후 내년에도 감소세를 이어갈 것으로 보인다.

내년 건설 투자 규모는 260조7000억원 수준일 것으로 추정된다.

이는 올해보다 0.3% 줄어든 것으로, 지난해부터 착공이 줄어든 데 따른 여파다.

고금리로 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려가 커지는 등 건설사의 자금 조달 위기가 지속하고, 전쟁을 비롯한 대내외 불확실성 역시 커 전반적으로 민간 수주가 반등하기 어려운 상황으로 진단됐다.

박 연구위원은 "경기 회복을 위해 건설금융 시장 안정화를 위한 정부의 적극적인 역할과 인프라 투자가 요구된다"며 "건설기업은 현금 유동성 확보, 사업 포트폴리오 수정, 맞춤형 대응 전략 수립 등을 해야 한다"고 조언했다.

내년 전국 주택 매매가격은 2.0% 하락하고, 전세가격은 2.0% 상승할 것으로 전망됐다. 

김성환 한국건설산업 부연구위원은 "고금리 장기화 우려와 올해 가격 상승에 따른 피로도 누적, 경기 둔화 등이 겹치면서 현재 수준의 거래량과 가격 상승세가 지속하기 어려울 것으로 예상된다"고 말했다.

이어 "2024년에는 정책 대출을 포함한 전반적 대출 태도의 경직성이 강화되고, 고금리 장기화가 우려되면서 주택시장이 다시금 하락 반전할 것"이라며 "우리 시장은 정책 움직임에 대단히 민감한 특성을 가지는 만큼 정책 실현 수준과 추가적인 규제 완화가 있으면 시장 상황의 변화 가능성이 열려 있어 시장의 흐름에 관심을 기울여야 한다"고 강조했다.